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**Traumhaftes Reiheneckhaus mit parkähnlichem Gartengrundstück, ausgebautem Dachstudio und Garage**

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Details der Immobilie

ID
15024
Ort
76532 Baden-Baden / Haueneberstein
Objektart
Reiheneckhaus
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
467 m²
Nutzfläche
42 m²
Freifläche
400 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wasch-/Trockenraum
Dachboden

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-12-09
Endenergieverbrauch
77.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Dieses besondere und in ruhiger Anliegerstraße befindliche familiengerechte Reiheneckhaus mit großzügig angelegten parkähnlichen Garten, Geräteschuppen und Garage ist ein Paradies für jede Familie.
Es bietet ein idyllisches Wohnen in geschmackvollen und gepflegten Ambiente - ein wahrer Traum für alle Genießer und Naturliebhaber.

Das Reiheneckhaus wurde 1990 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche mit ca. 129 m² ist verteilt auf das Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, die Küche, 2 Schlafzimmer, einem ausgebauten Dachstudio, zwei Bädern und einer separaten Toilette. Im Keller befindet sich der Technikraum für die Heizung und die Hausanschlüsse, ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 42 m² und bietet ausreichenden Stauraum.

Die einzelnen Stockwerke wurden architektonisch durch leicht zugängliche und lichtdurchflutete Ebenen konzipiert.

Die im Keller befindliche Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wird über Strom betrieben.
Die Abschlagszahlung für Heizungsstrom, Hausstrom, Müll und Wasser liegt bei monatlich ca. 250,00 Euro.

Die Garageneinfahrt mit elektrischem Tor befindet sich direkt neben dem Hauseingang und ist im Haus integriert. Besucherparkplätze sind direkt neben dem Hauseingang.

Im Erdgeschoss befindet sich auf zwei Ebenen das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Hausterrasse (mit el. Markise) und den traumhaften Garten mit separatem Geräteschuppen. Über die Terrasse ist der Zugang zum Garten möglich. Die Süd-Westlich ausgerichtete Gartenfläche von ca. 400 m² macht dieses Reiheneckhaus nahezu einzigartig und lässt jedes Gartenliebhaberherz höher schlagen. Auch ein Pool für Kinder findet hier ausreichend Platz.

Die Küche inkl. Einbauküche mit einem angrenzenden Essbereich befindet sich auf einer einer etwas höher gelegenen Zwischenebene mit Blick auf das Wohnzimmer.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und der Flur.

Im 1. Obergeschoss befinden auf zwei versetzten Ebenen zwei Schlafzimmer und ein Bad mit einer 2012 erneuerten Badewanne, Dusche und Toilette. Das größere Schlafzimmer hat einen wunderschönen Balkon mit Blick auf den Garten.

Die Krönung dieser besonderen Immobilie ist im 2. Obergeschoss das ausgebaute Dachstudio mit ca. 25 m² Wohnfläche, einem Bad mit Dusche und Toilette und einem traumhaften Ausblick. Für die wunderschönen Sonnenuntergänge, die Sie aus dem Dachstudio betrachten können, wird man Sie beneiden.

Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich im Erdgeschoss sowie die Bäder und Toiletten sind gefliest. Im 1. Obergeschoss wurden 2012 hochwertige Eichenpanele für die Bodenbeläge verwendet. Im Dachstudio befindet sich ein Filzbelag.

Das ganze Haus wurde mit hochwertigen Holzfenstern aus Meranti-Holz mit Doppelisolierverglasung und Rolladen ausgestattet. Eine SAT-Anlage sorgt für den TV-Empfang. Im Wohnzimmer kann zusätzlich ein Kaminofen an den vorhandenen einzügigen Kamin angeschlossen werden.

Die Fassade wurde 2008 auf der Hauseingangs- und Giebelseite gedämmt. Die Kellerdecken sowie die Garagendecke wurden ebenfalls 2008 gedämmt.

Das derzeit leer stehende Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und ist in einem sehr gepflegten und sehr ordentlichen Zustand.

Ein Bezug ohne weitere Renovierungsarbeiten ist sofort möglich.

Eine Besichtigung empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall - rufen Sie uns an !

Lage

Die Stadt Baden-Baden liegt am westlichen Rand des Nordschwarzwaldes.

Baden-Baden ist mit ca. 55.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt des Landes Baden-Württemberg und gliedert sich in die Stadtteile Haueneberstein, Sandweier, Oos, Balg, Lichtental, Oberbeuern, Geroldsau, Ebersteinburg, Steinbach, Neuweier und Varnhalt.

Der Stadtteil Haueneberstein hat eine eigene Ortsverwaltung.

Haueneberstein bietet ein breit gefächertes Vereinsleben und ist sehr gut angebunden an die Kurstadt Baden-Baden und die Region Karlsruhe.

Die Vielzahl verschiedener Gewerbebetriebe macht Haueneberstein zu einem sehr wichtigen Gewerbestandort.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist in Haueneberstein gewährleistet.

S-Bahn und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

* großzügiger und idyllischer Garten (ca. 400 m²) mit Geräteschuppen
* Terrasse im EG mit el. Markise
* Garage mit elektrischem Tor
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* ausgebautes Dachstudio
* einzügiger Kamin zum Anschluss eines Kaminofens vorhandenen
* Keller mit Technikraum für Heizung und Hausanschlüsse sowie Hauswirtschafts- und Vorratsraum
* Strom-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
(Abschlagszahlung für Heizungsstrom, Hausstrom, Müll und Wasser liegt bei monatlich ca. 250,00 Euro)
*Besucherparkplätze direkt neben dem Hauseingang.
* idyllischer Garten mit ca. Geräteschuppen.
* Einbauküche mit Backofen und Ceran-Kochfeld
* 2 Bäder
* 1 Gäste-WC
* ausgebauts Dachstudio mit ca. 25 m² Wohnfläche
* traumhaften Ausblick
* Fliesen-Bodenbeläge
* hochwertige Eichenpanele in den Schlafräumen
* hochwertige Holzfenster aus Meranti-Holz mit Doppelisolierverglasung und Rolladen
* SAT-Anlage
* Fassade auf der Hauseingangs- und Giebelseite 2008 gedämmt
* Kellerdecke und Garagendecke 2008 gedämmt
* regelmäßig instand gehalten
* sehr gepflegter und sehr ordentlicher Zustand
* keine Renovierungsarbeiten erforderlich

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Zeljko Varga

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