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**Exklusive Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht, offenem Kamin u. Garage**Wohnen – Genießen**

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Details der Immobilie

ID
10035
Ort
75177 Pforzheim
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
9 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Hausgeld
330,00 €

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät
Wasch-/Trockenraum
Dachboden

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-08-29
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
135.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Diese wunderschön geschnittene und geräumige 2 1/2 - Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 1984 erbauten 8-Parteien-Wohnhauses in Pforzheim.

Das Anwesen befindet sich unterhalb der Wolfsbergallee und bietet durch die Süd-Ausrichtung eine einzigartige Aussicht über die Stadt.

Die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie der offene Kamin im Wohnbereich machen diese Eigentumswohnung zu einer ganz besonderen Immobilie.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Die Küche lässt sich in einer praktischen U-Form einrichten. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Terrasse mit Nord-Ausrichtung. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche inkl. Badmöbel (Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank). Das separate WC befindet sich gleich neben dem Bad. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet Platz für diverse Gegenstände oder Haushaltsgeräte.

Die Wohnung ist hauptsächlich gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Holzfenster mit Doppelisolierverglasung befinden sich in einem guten baujahrtypischen Zustand.

Der ausschließlich über die Wohnung zugängliche Speicher mit ca. 20m² Nutzfläche kann als weiterer Stauraum genutzt werden.

Ein zur Wohnung gehörender Keller und die abschließbare Garage gehören selbstverständlich zur Wohnung mit dazu.

Der gepflegte Zustand der Wohnung erfordert keine Renovierungsarbeiten vom Käufer.

Die Fliesen in der Wohnung, gepaart mit schönen Deckenstrahlern im Wohnzimmer und dem offenen Kamin, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Waschraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Das Anwesen wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses sowie die Schneeräumung im Winter.
Jede Wohnung ist mit eigenen Kalt- und Warmwasserzählern ausgestattet.

Diese besondere und großzügige Eigentumswohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an.
Nutzen Sie das derzeit günstige Zinsniveau und sorgen Sie vor.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Das Anwesen befindet sich unterhalb der Wolfsbergallee in der Pforzheimer Nordstadt.

Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt und sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs inklusive Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Die Entfernung zur BAB Stuttgart-Karlsruhe beträgt ca. 1,5 km.

Ausstattung

*große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
*offener Kamin im Wohnbereich
*Deckenstrahler im Wohnzimmer
*Fußbodenheizung
*Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche inkl. Badmöbel (Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank)
*Schlafzimmer mit sep. Terrasse (Nord-Ausrichtung)
*separates WC
*Abstellraum
*Speicher mit ca. 20m² Nutzfläche
*Hausmeisterservice
*Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Rolläden
*1 Garage (im Kaufpreis enthalten)
*Fliesen- und Laminatböden
*Kalt- und Warmwasserzähler in der Wohnung vorhanden
*Kabelfernsehanschluss
*Keller
*Waschraum
*Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
*gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Zeljko Varga

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