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**Einzigartiges EFH / Baugrundstück 3.668m² in Niefern-Vorort für Naturliebhaber oder Bauträger**

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Details der Immobilie

ID
15023
Ort
75223 Niefern-Öschelbronn
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
3668 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1904
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
520.000,00 €
Courtage
4,76% inkl. 19% MwSt. Fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer zu bezahlen.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Dieses besondere und in exponierter Lage befindliche freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Schuppen, Tierstallungen, Garage und einer beeindruckenden Aussicht ist ein wahrerr Traum für alle Natur- und Tierliebhaber.

Gleichzeitig bietet sich dieses Anwesen als Bauträgergrundstück an. Hier gilt ein einfacher Bebauungsplan gem. §34 BauGB.

Das Wohnhaus wurde 1904 als Fachwerkhaus erbaut. Der Keller wurde massiv erbaut. Die Fassade wurde gedämmt und mit einer vorgehängten belüfteten Holzfassade ummantelt.

Der Keller hat einen separaten Eingang. Hier befindet sich der Heizraum und ein separater Werkraum. Die Künzle Gas-Zentralheizung wurde 2005 neu eingebaut und kann zusätzlich mit Holz befeuert werden. Ein 1.000 Liter Heizungsspeicher kann durch die Holzbefeuerung zusätzlich betrieben werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem vorbereiteten Kaminofenplatz und Ausgang zur überdachten Terrasse, die Küche mit einer 2017 eingebauten hochwertigen Schüller Einbauküche, ein Waschraum mit Granitböden sowie ein Gäste-WC.

Bei den Böden wurden 2006 hochwertige Holzdielen aus kanadischem Ahorn verwendet. Die Einbauküche beinhaltet einen Dampfgarer, Cerankochfeld, einen Backofen und einen Dunstabzug. Eine großzügig im Jahr 2015 überdachte Terrasse bietet bei jedem Wetter einen Platz zum Wohlfühlen.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Auch hier wurden 2006 bei den Böden in den Schlafräumen hochwertige Holzdielen aus kanadischem Ahorn verwendet. Das Bad wurde 2002 vollständig modernisiert. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 100 m². Das Warmwasser im Bad wird durch einen Elektrodurchlauferhitzer (EDL) und in der Küche über einen el. Boiler erwärmt.

Im ganzen Objekt wurden seit 2002 ständige Modernisierungen durchgeführt. Es wurden beispielsweise 2003 Holzfenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut. Sämtliche Wohnungstüren wurden 2006 erneuert. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden 2001 erneuert. Der Speicherboden wurde 2001 gedämmt. SAT-Fernsehen und eine Garagenbox gehören ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie.

Das Besondere an diesem Anwesen ist die extrem große Grundstücksfläche mit 3.668 m² Fläche. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und / oder für Bauträger.
Vorhandene Stallungen sowie der 2017 gebaute große Schuppen aus Massivholz, bringen das gewisse Flair.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand.

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall - rufen Sie uns an !

Lage

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen ca. 7 km östlich von Pforzheim.

Nordwestlich von Niefern-Öschelbronn schließt sich der Kraichgau an. Niefern ist im Tal der Enz gelegen.

Niefern-Öschelbronn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-Ost / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe und B10 Pforzheim - Vaihingen/Enz - Stuttgart) sowie eine gut gewachsene Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bahn, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Pforzheim oder Mühlacker.

Ausstattung

* großzügiges Grundstück mit Aussicht
* neuwertiger Schuppen aus Massivholz (2017)
* Tierstallungen
* Garage
* alternativ als Bauträgergrundstück nutzbar (§34 BauGB)
* 1904 als Fachwerkhaus erbaut
* Keller massive Bauweise
* Fassade gedämmt (2007)
* vorgehängten belüfteten Holzfassade (2007)
* Keller
* Künzle Gas-Zentralheizung (2005 erneuert) mit zusätzlicher Holzbefeuerung
* 1.000 Liter Heizungsspeicher durch Holzbefeuerung erhitzbar
* im EG Kaminofen möglich
* Küche (2017) mit hochwertigen Schüller Einbauküche (Dampfgarer, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug)
* sep. Waschraum mit Granitböden
* Gäste-WC
* Böden mit hochwertigen Holzdielen aus kanadischem Ahorn (2006)
* großzügig überdachte Terrasse (2015)
* Bad im OG vollständig modernisiert (2002)
* Warmwasser im Bad durch Elektrodurchlauferhitzer (EDL)
* Warmwasser in der Küche durch el. Boiler
* Holzfenster mit Doppelisolierverglasung (2003)
* sämtliche Wohnungstüren erneuert (2006)
* alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert (2001)
* Speicherboden ist gedämmt (2001)
* SAT-Fernsehen
* Grundstücksfläche 3.668 m²
* vorhandene Stallungen für Tiere
* sofort beziehbar
* Energieausweis ist in Bearbeitung

Sonstige Angaben

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Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Zeljko Varga

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