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**Besonderes 2-3 FH in Kämpfelbach**Generationenhaus od. Kapitalanlage inkl. Partykeller u. Garage**

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Details der Immobilie

ID
15022
Ort
75236 Kämpfelbach / Ersingen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
217 m²
Grundstücksfläche
261 m²
Nutzfläche
100 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Das freistehende 2-3 Familienhaus mit großzügiger Garage wurde 1980 auf den bestehenden Gewölbekeller aus dem Jahre 1801 in massiver Bauweise neu erstellt. Der Gewölbekeller hat einen separaten Zugang und kann individuell genutzt werden. 2 X 3 1/2 Zimmer-Wohnungen im 1.OG und DG sowie 2 einzelne ausgebaute Zimmer mit separater Toilette im Speicher bieten ausreichend Platz auch als Generationenhaus. Mit einer erzielbaren Rendite von ca. 4%-6% ist dieses Anwesen ebenfalls als Kapitalanlage geeignet.

Neben dem Partyraum im Gewölbekeller befindet sich jeweils der Heizraum, ein Weinkeller, eine separate Toilette und ein Technikraum.
Im Ergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Zugang zur großen Garage (ca. 6m x 7m) sowie ein Waschraum. Die gesamte Nutzfläche im Gewölbekeller und Keller inkl. Garage beträgt ca. 100 m².

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung im 1.OG hat eine zusätzliche Terrasse.
Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 84m² und 85m². In beiden Wohnungen wurde zwischen dem Wohn- und Essbereich ein offener Kamin eingebaut, der für das nötige Wohlfühlklima in den kälteren Monaten sorgt.
Im Speicher befinden sich zwei separate ausgebaute Zimmmer (ca. 48m² Wohnfläche) mit einer dazugehörenden Toilette. Dieser Bereich kann zu einer weiteren kleinen Wohnung ausgenaut werden.

Das Anwesen wird mit einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung betrieben. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung versorgt. Beide Wohnungen sind jeweils mit Kalt- und Warmwasserzählern ausgestattet. Im Speicher sind in den beiden Zimmern Heizkörper angebracht.
2013 wurden zur Straßenseite Kunstoff-Fenster mit einer dreifach-Isolierverglasung eingebaut.
Die Bodenbeläge in den jeweiligen Wohnungen bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat.
Im Gewölbekeller, Keller und angrenzender Garage bietet sich ausreichend Platz für alle, die gerne Basteln, Schrauben und im Kreise der Familie und Bekannten auch ab und zu feiern möchten.

Da das angebaute Hinterhaus bereits verkauft wurde, ist die gemeinsame Einfahrt mit dem Hinterhaus grundbuchrechtlich aufgeteilt. Beide Häuser nutzen die Einfahrt je zur Hälfte gemeinschaftlich.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Heizung, Bäder und Toiletten sind baujahrtypisch.

Dieses besondere Anwesen eignet sich besonders als Generationenhaus oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall - rufen Sie uns an !

Lage

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie S-Bahn, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein oder Pforzheim.

Ausstattung

*UG: Gewölbekeller aus dem Jahre 1801 mit sep. Zugang und Toilette
*Wohnungen 1980 in massiver Bauweise aufgestockt und erweitert
*Viessmann Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
*EG: Hobbyraum mit Zugang zur großen Garage (ca. 6m x 7m), und Waschraum
*1.Obergeschoss 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse (ca. 85m² Wfl.)
*Kalt- und Warmwasserzähler jeweils in beiden Wohnungen
*Dachgeschoss: 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 84m² Wfl.)
*beide Wohnungen im 1.OG und DG mit offenem Kamin im Wohnzimmer
*beide Wohnungen im 1.OG und DG mit Fußbodenheizung
*Speicher: 2 separat ausgebaute Zimmmer (ca. 48m² Wfl.) mit Toilette
*2 Zimmer im Speicher mit Heizkörpern
*Wohnungen zur Straßenseite Kunstoff-Fenster mit dreifach-Isolierverglasung und Rolladen
*überwiegend Fliesen- und Laminat-Bodenbeläge
*gemeinsame Einfahrt mit dem Hinterhaus ist grundbuchrechtlich geteilt
*beide Häuser nutzen die Einfahrt je zur Hälfte gemeinschaftlich
*Ausstattung (Heizung, Bäder, Toiletten etc.) sind baujahrtypisch.
*Objekt geeignet als Generationenhaus
*Objekt geeignet auch als Kapitalanlage zur Vermietung
*Energieausweis ist in Bearbeitung

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Bei Nichtzustandekommen eines Mietvertrages werden die Kundendaten unverzüglich gelöscht.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Zeljko Varga

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