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Marxzell-Pfaffenrot**Traumhafte 4-Zi.-ETW mit großem Gartenanteil und 2 KFZ-Stellplätzen**

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Details der Immobilie

ID
10031
Ort
76359 Marxzell / Pfaffenrot
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
105 m²
Freifläche
125 m²
Baujahr
2001
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
268.000,00 €
Hausgeld
269,00 €
Courtage
4,76% inkl. 19% MwSt. Fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer zu bezahlen.

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2018-07-29
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
67.40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag verkaufen wir diese wunderschön geschnittene und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 2001 erbauten 3-Parteien-Wohnhauses in Marxzell-Pfaffenrot. Ebenfalls zur Eigentümergemeinschaft gehört das angrenzende baugleiche 3-Parteien-Haus.

Der traumhafte Garten in Süd-West-Ausrichtung und die dazugehörende Aussenfläche mit einer gesamtfläche von ca. 120m² Fläche lassen jedes Kinder- und Gärtnerherz höher schlagen. Für Kinder ein Traum zum Toben und Spielen.

Die 4-Zimmer-ETW besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit einer ALNO-Einbauküche, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC, einer komfortablen Garderobe einem Keller und 2 KFZ-Stellplätze im Freien. Helle Fliesen in der Wohnung gepaart mit schönen Deckenstrahlern im Flur, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Keller und der Waschraum werden gemeinschaftlich genutzt. Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. 2004 wurden im Wohnzimmer und einem Kinderzimmer die Parkettböden neu verlegt. Die Teppichböden wurden ebenfalls 20014 im Schlafzimmer und dem zweiten Kinderzimmer neu verlegt.
Der sehr gepflegte Zustand der Wohnung erfordert keine Renovierungsarbeiten vom Käufer.

2005 wurde eine ALNO-Einbauküche eingebaut, bestehend aus einer BOSCH-Spülmaschine (2016 erneuert), ein NEFF-Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einem Dunstabzug.
Der Kühlschrank ist beim Verkauf der Wohnung nicht Bestandteil der Einbauküche.

Die Einbauküche wird ohne Aufpreis dem Käufer überlassen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Es ist deckenhoch gefliest.
Die Badmöbel (Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank) werden ebenfalls ohne Aufpreis dem Käufer überlassen.

Jede Wohnung ist mit eigenen Kalt- und Warmwasserzählern ausgestattet.

Eine wunderschöne und großzügige Eigentumswohnung besonders geeignet für Familien mit Kindern.
Nutzen Sie das derzeit günstige Zinsniveau und sorgen Sie vor.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Marxzell-Pfaffenrot befindet sich in einer Ortsrandlage im Albtal des nördlichen Schwarzwaldes auf halbem Weg zwischen den Städten Ettlingen und Bad Herrenalb.

Ausgedehnte Nadel- und Mischwälder prägen den Charakter dieser außerordentlich reizvollen Landschaft mit einer wunderschönen Aussicht.

Mit der Kindertagesstätte St. Raphael und der Carl-Benz-Grundschule ist der Grundbedarf für die Kinder im Ort gewährleistet. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufschule befinden sich in Ettlingen.

Fischweier, Marxzell und Frauenalb haben je eine Albtalbahnhaltestelle (Linie S1 Karlsruhe - Bad Herrenalb).

Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A5 und A8 - erreichbar jeweils in 20 Minuten - ist gegeben.

Ausstattung

*Kunstoffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolläden
*120 m² Garten in Süd-West-Ausrichtung und dazugehörender Aussenfläche
*ALNO-Einbauküche Baujahr 2005 (inkl. BOSCH-Spülmaschine (2016 erneuert), NEFF-Herd mit Cerankochfeld und Backofen und Dunstabzug, Kühlschrank nicht enthalten)
*2 KFZ-Stellplätze im Freien
*Parkettböden
*Fliesenböden
*Teppichböden
*Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche inkl. Badmöbel (Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank)
*Kalt- und Warmwasserzähler in der Wohnung vorhanden
*helle Fliesen
*SAT-Fernsehen
*Deckenstrahler im Flur
*Keller
*Waschraum
*Fahrradraum
*Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
*sehr gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Zeljko Varga

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